【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中信房屋統(tǒng)計觀察臺中市火車站周邊早期發(fā)展區(qū)一帶，發(fā)現(xiàn)南區(qū)的吸引力最強。跟據(jù)臺中市民政局資料顯示，臺中市的全年淨(jìng)流入人口數(shù)約在1.2萬人到1.4萬人之間，但光南區(qū)的淨(jìng)流入人口數(shù)就可以破千人，推究原因在於捷運即將通車的利多因素帶動南區(qū)發(fā)展，加上區(qū)內(nèi)有中興大學(xué)，及中山醫(yī)學(xué)大學(xué)，二所學(xué)校的學(xué)生住宿需求帶動區(qū)內(nèi)的租屋市場，也帶來自用及投資買盤。
 
臺中市以臺中火車站所位於的中區(qū)為中心，其周邊範圍的東區(qū)、北區(qū)、西區(qū)及南區(qū)為火車站周邊早期發(fā)展區(qū)。臺中復(fù)興加盟店店長林原吉表示，由於臺中的房價相對北部來的價廉，當(dāng)子女要到臺中就讀時，有些北部的家長便會直接在學(xué)校附近購屋供子女讀書住宿，等到子女畢業(yè)後離開臺中時，房屋仍可持續(xù)出租給其他學(xué)生，或是直接出售換屋。
 
因此中山醫(yī)學(xué)大學(xué)及中興大學(xué)附近的住宅便成為這類家長購屋的首選，其中位於二間學(xué)校之間的美村南路商圈一帶，由於人口密度高，居住人口多、街邊店面林立，生活機能優(yōu)良，加上位於二個大學(xué)之間，購屋自用或是出租都適宜，因此受到不少買方的青睞；而在樹德公園附近，由於規(guī)劃良好、居住品質(zhì)優(yōu)良，生活機能便利，且有許多大樓產(chǎn)品可供選擇，也受到買方的關(guān)注。
 
此外，捷運站即將通車也為臺中帶來房市帶來正面利多，位於南區(qū)的捷運大慶站，是臺中都會區(qū)鐵路高架捷運化(紅線)、烏日文心北屯線(捷運綠線)的交會點，房價支撐力道強勁，加上位處於中山醫(yī)學(xué)大學(xué)附近，學(xué)生租屋需求大，帶動自用客群及投資客群前來購買。大慶站附近的住宅房價已經(jīng)來到每坪17萬到20萬元，預(yù)計在捷運通車後，房價的支撐效力將會更大。
 
近年來臺中市政府積極改造臺中景觀環(huán)境，繼柳川整治並完成水岸步道的設(shè)置，位於火車站週邊的綠川第一期環(huán)境營造工程後，接下來延伸到南區(qū)的綠川第二期水岸改善工程也開始執(zhí)行，完工後將會改善南區(qū)的水岸環(huán)境以及景觀，並提升水岸住宅的居住品質(zhì)，對於房地產(chǎn)市場具正面效益。